呂梁市人民政府

關于三宗國有建設用地使用權(quán)出讓供地方案的

批?復

呂政函〔2025〕61號

呂梁市規(guī)劃和自然資源局：

你局《關于批復HZ－14－01、NS－08－01－A和XC－49－B號三宗國有建設用地使用權(quán)出讓供地方案的請示》（呂自然資發(fā)〔2025〕278號）收悉。經(jīng)市政府第81次常務會議研究，同意你局擬定的HZ－14－01、NS－08－01－A、XC－49－B號三宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓供地方案。具體情況如下：

一、HZ－14－01號地塊

（一）宗地情況

HZ－14－01號宗地位于市火車站綜合組團，東至規(guī)劃新安大道、南至規(guī)劃支路六、西至規(guī)劃站前二路、北至規(guī)劃站前三路，經(jīng)省人民政府（晉政地字〔2014〕599號）批準為國有建設用地，宗地面積40796平方米。

（二）宗地成本費用

1．土地補償費：672.2956萬元；

2．附著物補償費：2371.6853萬元；

3．土地勘測定界費：2.7929萬元；

4．土壤勘探費：19.46萬元；

5．考古勘探和發(fā)掘費：36.7164萬元；

6．土地評估費：5.5035萬元；

該宗地成本費用共計3108.4537萬元。

（三）宗地規(guī)劃條件

土地用途為商住用地，建筑規(guī)模為地上≤97910平方米，容積率≤2.4，綠地率≥30％，建筑密度≤30％，建筑高度≤60米。社區(qū)服務用房面積按照每百戶居民30平方米標準建設；物業(yè)管理用房面積按照總建筑面積3‰至5‰標準建設；養(yǎng)老服務用房按每百戶不低于30平方米的建筑面積配建，不足百戶的按百戶標準進行配建；地下空間開發(fā)利用，建設范圍與建筑控制線一致，建筑面積≤66950平方米，使用功能以停車設施為主，層數(shù)為地下二層，建筑高度≤10米，同時兼顧人民防空的功能要求。鼓勵地下空間進一步開發(fā)利用；符合人防工程設計條件要求；執(zhí)行綠色建筑標準和海綿城市建設標準；要求裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30％；鼓勵新建住宅實行住宅全裝修；按地上住宅建筑面積配建不低于1.5％的公租房（或按相關規(guī)定貨幣折算）。

（四）出讓年限及出讓價款

該宗土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，評估價19725.5512萬元，起始價19800萬元，增價幅度400萬元，競買保證金20200萬元。

二、NS－08－01－A號地塊

（一）宗地情況

NS－08－01號宗地位于市新區(qū)南部生活組團，東、南、北至規(guī)劃緯二十七路，西至規(guī)劃東屬巴路，經(jīng)省人民政府（晉政地字〔2013〕504號、晉政地字〔2020〕195號、晉政地字〔2025〕74號）批準為國有建設用地，總占地面積71101.4平方米，其中，NS－08－01－A號宗地占地面積44486.77平方米。

（二）宗地成本費用

1．土地補償費：934.2222萬元；

2．附著物補償費：300.7429萬元；

3．社保：235.9762萬元；

4．耕地開墾費：441.9221萬元；

5．新增費：101.8351萬元；

6．土地勘測定界費：3.0456萬元；

7．耕地占用稅：53.0391萬元；

8．土壤污染費：19.6127萬元；

9．土地評估費：5.1773萬元；

10．考古勘探和發(fā)掘費：40.0381萬元；

該宗地成本費用共計2135.6113萬元。

（三）宗地規(guī)劃條件

土地用途為居住用地，建筑規(guī)模為地上≤106768.25平方米，容積率≤2.4，綠地率≥35％，建筑密度≤22％，建筑高度≤80米。社區(qū)服務用房面積按照每百戶居民30平方米標準建設；物業(yè)管理用房面積按照總建筑面積3‰至5‰標準建設；養(yǎng)老服務用房按每百戶不低于30平方米的建筑面積配建，不足百戶的按百戶標準進行配建。地下空間開發(fā)利用，建設范圍與建筑控制線一致，建筑面積≤129680平方米，使用功能以停車設施為主，層數(shù)為地下二層，建筑高度≤10米，同時兼顧人民防空的功能要求。鼓勵地下空間進一步開發(fā)利用；符合人防工程設計條件要求；執(zhí)行綠色建筑標準和海綿城市建設標準；應采用裝配式方式建造，項目中建筑單體裝配化率（墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等結(jié)構(gòu)中預制構(gòu)件所占比重）不低于40％；按地上住宅建筑面積配建不低于1.5％的公租房（或按相關規(guī)定貨幣折算）；鼓勵新建住宅實行住宅全裝修。

（四）出讓年限及出讓起始價

該宗土地使用年限住宅70年，評估價格為14288.23萬元，起始價14300萬元，增價幅度300萬元，保證金15000萬元。

三、XC－49－B號地塊

（一）宗地情況

XC－49－B號宗地為呂梁市離石區(qū)城市棚戶區(qū)改造安置房項目的商業(yè)部分，位于呂梁新區(qū)規(guī)劃新安大道與規(guī)劃二十三路交叉西南角，經(jīng)省人民政府（晉政地字〔2011〕100號、晉政地字〔2011〕507號、晉政地字〔2012〕535號、晉政地字〔2013〕503號）批準為國有建設用地，宗地面積8339.07平方米（按建筑面積的20％分攤計算）。

（二）宗地成本費用

1．土地補償費、安置補助費：189.12866萬元；

2．附著物補償費：168.17358萬元；

3．社保費：15.8197萬元；

4．耕地開墾費：24.85484萬元；

5．新增費：10.29832萬元；

6．土地勘測定界費：0.5709　萬元；

7．土地評估費：2.6453萬元；

該宗地成本費用總計411.4913萬元。

（三）宗地規(guī)劃條件

XC－49－B號宗地（商業(yè)部分）與XC－49－A號宗地（住宅部分）按《規(guī)劃設計條件通知書》（編號：呂規(guī)設字〔2015〕8號）執(zhí)行，具體規(guī)劃指標如下：

土地用途為二類居住用地，兼容商業(yè)（20％），建筑規(guī)模為地上≤145940.22平方米（商業(yè)部分≤29188.04平方米），容積率≤3.5，綠地率≥30％（不包括道路綠地），建筑密度≤30％，建筑高度不超過100米。執(zhí)行綠色建筑標準；空調(diào)外掛必須隱蔽設計；按建筑面積配建5％的公共租賃住房。

（四）出讓年限及出讓價款

該宗土地使用年限為商業(yè)用地40年，評估價2761萬元，起始價2800萬元，增價幅度60萬元，競買保證金3000萬元。

四、出讓方式及實施單位

三宗地均以無底價掛牌方式公開出讓。由市規(guī)劃和自然資源局委托市國土資源交易中心具體實施，簽訂《成交確認書》后，如果宗地的用途為住宅或商服則在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，非住宅或商服用途則在30日內(nèi)簽訂出讓合同。

五、出讓公告方式

在中國土地市場網(wǎng)和呂梁市規(guī)劃和自然資源局門戶網(wǎng)站進行掛牌出讓公告，公告發(fā)布之日起20日內(nèi)為掛牌公告時間，掛牌時間為10日，申請報名截止時間為掛牌出讓結(jié)束日前2天。

六、其他要求

土地競得人均要嚴格按照《山西省呂梁新城規(guī)劃區(qū)地質(zhì)災害危險性評估報告》的要求做好地質(zhì)災害防治工作，同時按承諾做好壓覆重要礦產(chǎn)資源的相關工作。

呂梁市人民政府

2025年11月19日

（此件公開發(fā)布）

咨詢電話：呂梁市規(guī)劃和自然資源局?自然資源開發(fā)利用科?8296722